36.
감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
①
대상부동산의 최유효이용을 판정하기 위해 개별분석이 필요하다.
②
유사지역이란 대상부동산이 속하지 아니하는 지역으로서 인근지역과 유사한 특성을 갖는 지역을 말한다.
③
개별분석보다 지역분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이다.
④
해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준 파악을 위해 지역분석이 필요하다.
⑤
인근지역이란 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 개별요인을 공유하는 지역을 말한다.