토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 영속성으로 인해 원칙적으로 감가상각이 적용되지 않는다.

② 부동성(위치의 고정성)으로 인해 부동산활동이 국지화된다.

③ 부증성으로 인해 토지이용이 집약화된다.

④ 개별성(이질성)으로 인해 부(-)의 외부효과가 발생한다.

⑤ 利用主體의 목적에 따라 인위적으로 분할 또는 합병하여 이용할 수 있다.

핵심 해설

정답은 ④이다. 부(-)의 외부효과가 발생하는 것은 토지의 지리적 위치가 고정되어 있는 '부동성'과 이웃 토지와 인접해 있는 '인접성' 때문이다.

선지별 해설

토지의 자연적 특성은 부동성, 영속성, 부증성, 개별성, 인접성 등이 있다.
개별성은 물리적으로 동일한 토지는 존재하지 않는다는 특성으로, 일물일가의 법칙이 배제되고 부동산 시장을 불완전하게 만드는 원인이 된다.
외부효과는 인접한 부동산 간의 상호작용으로 인해 발생하므로 부동성과 인접성이 그 주된 원인이다.
① [X] 토지는 사용하거나 시간이 지나도 소모되거나 마멸되지 않는 영속성이 있어 원칙적으로 물리적 감가상각이 적용되지 않는다.
② [X] 부동성은 토지의 위치를 인위적으로 이동시킬 수 없다는 특성으로, 부동산 시장을 특정 지역에 국한시키는 국지적 시장으로 만든다.
③ [X] 부증성으로 인해 토지의 절대량을 늘릴 수 없으므로 한정된 공간을 더 유용하게 쓰기 위해 건물을 고층화하는 등의 집약적 토지이용이 나타난다.
④ [O] 부(-)의 외부효과는 개별성이 아니라 부동성과 인접성 때문에 발생하는 현상이므로 틀린 설명이다.
⑤ [X] 토지는 인위적인 특성인 분할·합병의 가능성에 따라 이용 주체의 목적이나 법적 제한 범위 내에서 분할하거나 합병하여 최유효이용을 도모할 수 있다.

핵심 정리

최종 결론

AI로 작성된 해설입니다.

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