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공인중개사 · 2022년 · 33회 · 1차 · 필기

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시험지 모드

1.

토지의 정착물에 해당하지 않는 것은?

① 구거

② 다년생 식물

③ 가식중인 수목

④ 교량

⑤ 담장

핵심 해설

정답은 ③이다. 가식 중인 수목은 일시적으로 식재된 것으로서 토지에 계속적으로 부착되어 이용되는 정착물로 보지 않는다.

선지별 해설

토지의 정착물은 토지에 고정되어 부착됨으로써 그 상태로 계속 사용되는 것이 사회적·경제적으로 인정되는 물건을 말한다.
정착물에는 독립된 정착물(건물, 명인방법을 갖춘 수목 등)과 종속된 정착물(교량, 담장, 구거 등)이 있다.
가식 중인 수목, 판잣집, 컨테이너 박스 등은 이동이 용이하므로 동산으로 취급한다.
① [X] 구거(도랑)는 토지에 부착되어 용도에 기여하는 종속 정착물에 해당한다.
② [X] 다년생 식물이나 식재된 수목 등은 매년 경작 노력을 요하지 않는 경우 토지의 일부로 간주되는 정착물이다.
③ [O] 가식 중인 수목은 일시적으로 옮겨 심어 놓은 것으로, 계속성이 없어 정착물이 아닌 동산으로 분류된다.
④ [X] 교량은 토지에 고정되어 설치된 종속 정착물이다.
⑤ [X] 담장은 토지의 경계를 표시하고 보안을 위해 고정 설치된 종속 정착물이다.

핵심 정리

정착물: 계속성, 고착성, 용도의 부합성이 인정되어야 함.
가식 중인 수목: 동산으로 분류됨.

최종 결론

가식 중인 수목은 계속적으로 토지에 부착된 것이 아니므로 정착물에 해당하지 않는다. 따라서 정답은 ③이다.

AI로 작성된 해설입니다.

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