토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 용도의 다양성으로 인해 두 개 이상의 용도가 동시에 경합할 수 없고 용도의 전환 및 합병ㆍ분할을 어렵게 한다.

② 부증성으로 인해 토지의 물리적 공급이 어려우므로 토지이용의 집약화가 요구된다.

③ 부동성으로 인해 주변 환경의 변화에 따른 외부효과가 나타날 수 있다.

④ 영속성으로 인해 재화의 소모를 전제로 하는 재생산이론과 물리적 감가상각이 적용되지 않는다.

⑤ 개별성으로 인해 토지별 완전한 대체 관계가 제약된다.

핵심 해설

정답은 ①이다. 용도의 다양성은 토지의 용도 전환 및 분할·합병을 용이하게 하며, 여러 용도가 경합하는 상태에서 최유효이용을 선택하게 하는 근거가 된다.

선지별 해설

토지의 인문적 특성: 용도의 다양성, 병합·분할의 가능성, 사회적·경제적·행정적 위치의 가변성 등
토지의 자연적 특성: 부동성, 영속성, 부증성, 개별성 등
① [O] 용도의 다양성은 용도의 전환이나 합병·분할을 원활하게 하며, 여러 용도가 경합할 수 있게 한다. 또한 최유효이용의 판단 근거가 된다.
② [X] 부증성은 토지의 물리적 절대량을 늘릴 수 없다는 특성이므로, 한정된 토지를 효율적으로 쓰기 위해 건물을 고층화하는 등 집약적 이용이 나타난다.
③ [X] 토지는 위치가 고정되어 있어 주변 환경(외부 요인)의 변화가 부동산 가치에 영향을 미치는 외부효과를 발생시킨다.
④ [X] 토지는 사용해도 소모되거나 마멸되지 않으므로, 소모를 전제로 하는 감가상각이나 재생산 이론이 적용되지 않는다.
⑤ [X] 모든 토지는 물리적으로 동일한 것이 없으므로(비동질성), 토지 간의 완전한 물리적 대체가 불가능해진다.

핵심 정리

최종 결론

AI로 작성된 해설입니다.

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