토지의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 부동성으로 인해 외부효과가 발생하지 않는다.

② 개별성으로 인해 거래사례를 통한 지가 산정이 쉽다.

③ 부증성으로 인해 토지의 물리적 공급은 단기적으로 탄력적이다.

④ 용도의 다양성으로 인해 토지의 경제적 공급은 증가할 수 있다.

⑤ 영속성으로 인해 부동산활동에서 토지는 감가상각을 고려하여야 한다.

핵심 해설

선지별 해설

토지의 자연적 특성: 부동성, 영속성, 부증성, 개별성 등
토지의 인문적 특성: 용도의 다양성, 병합·분할의 가능성, 사회적·경제적·행정적 위치의 가변성 등
① [X] 부동성으로 인해 인근 지역의 환경 변화가 토지 가치에 영향을 주는 외부효과가 발생한다.
② [X] 개별성으로 인해 토지마다 특성이 달라 일물일가의 법칙이 적용되지 않으므로 거래사례비교법 적용 및 지가 산정이 어렵다.
③ [X] 부증성으로 인해 토지의 물리적 공급은 완전 비탄력적(수직선)이다.
④ [O] 토지의 절대량은 늘릴 수 없으나(부증성), 용도의 다양성을 통해 토지 이용의 효율성을 높이거나 용도를 전환함으로써 경제적 공급을 늘릴 수 있다.
⑤ [X] 영속성으로 인해 토지는 시간이 지나도 소모되지 않으므로 물리적 감가상각이 적용되지 않는다.

핵심 정리

최종 결론

토지의 자연적 특성인 부증성에도 불구하고, 인문적 특성인 용도의 다양성 덕분에 용도적 공급이 가능하다는 점을 이해해야 한다. 따라서 정답은 ④이다.

AI로 작성된 해설입니다.

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