37.
다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 시산가액은?(단, 주어진 조건에 한함)
정답률 25% · 4회 풀이
○
대상토지
-
소재지: A시 B구 C동 150번지
-
용도지역: 제3종일반주거지역
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이용상황, 지목, 면적: 상업용, 대, 100 ㎡
○
기준시점: 2024.10.26.
○
거래사례
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소재지: A시 B구 C동 120번지
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용도지역: 제3종일반주거지역
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이용상황, 지목, 면적: 상업용, 대, 200 ㎡
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거래가격: 625,000,000원(가격구성비율은 토지 80 %, 건물 20 %임)
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사정 개입이 없는 정상적인 거래사례임
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거래시점: 2024.05.01.
○
지가변동률(A시 B구, 2024.05.01. ∼ 2024.10.26.): 주거지역 4 % 상승, 상업지역 5 % 상승
○
지역요인: 대상토지와 거래사례 토지는 인근지역에 위치함
○
개별요인: 대상토지는 거래사례 토지에 비해 10 % 우세함
○
상승식으로 계산
①
234,000,000원
②
286,000,000원
③
288,750,000원
④
572,000,000원
⑤
577,500,000원