부동산개발이 다음과 같은 5단계만 진행된다고 가정할 때, 일반적인 진행 순서로 적절한 것은?

정답률 100% · 2회 풀이

ㄱ. 사업부지 확보

ㄴ. 예비적 타당성 분석

ㄷ. 사업구상(아이디어)

ㄹ. 사업 타당성 분석

ㅁ. 건설

① ㄷ → ㄴ → ㄱ → ㄹ → ㅁ

② ㄷ → ㄱ → ㄴ → ㅁ → ㄹ

③ ㄴ → ㄷ → ㄹ → ㄱ → ㅁ

④ ㄴ → ㄹ → ㄱ → ㄷ → ㅁ

⑤ ㄴ → ㄱ → ㄹ → ㄷ → ㅁ

핵심 해설

정답은 ①이다. 일반적인 부동산 개발 과정 7단계에 입각한 합리적인 배열은 'ㄷ $\rightarrow$ ㄴ $\rightarrow$ ㄱ $\rightarrow$ ㄹ $\rightarrow$ ㅁ' 이다.

선지별 해설

워포드(Wofford)의 부동산개발 7단계 수순:
①구상(아이디어) 단계 $\rightarrow$ 2. 예비적 타당성 분석 $\rightarrow$ 3. 부지확보 $\rightarrow$ 4. 구체적(실행) 타당성 분석 $\rightarrow$ 5. 금융(자금조달) $\rightarrow$ 6. 건설 $\rightarrow$ 7. 마케팅.
① [O] 가장 먼저 머릿속으로 사업을 구상하고(ㄷ), 개략적인 채산성을 검토한 뒤(ㄴ), 입지를 구해서 확보하며(ㄱ), 자금 대출 등 정밀 실행 타당성을 진단하고(ㄹ), 최종 착공(ㅁ)에 도달하는 유기적이고 바른 순서이다.
② [X] 구상 후 땅부터 덜컥 사고 나서 예비분석을 거치며 타당성 진단 전에 건물을 짓는다는 순서이므로 말이 안 된다.
③ [X] 아이디어를 갖기 전에 예비적 분석부터 행하는 모순이 존재한다.
④ [X] 아이디어가 가장 끝 단계 근방에 위치하고 있어 전후관계가 뒤섞였다.
⑤ [X] 개발 개시 기획의 아이디어(ㄷ)가 뒤로 밀려 있어 흐름에 부적절하다.

핵심 정리

아이디어(ㄷ) $\rightarrow$ 대략적 수익성 분석(ㄴ) $\rightarrow$ 부지물색(ㄱ) $\rightarrow$ 상세 금융타당성(ㄹ) $\rightarrow$ 시공(ㅁ).

최종 결론

AI로 작성된 해설입니다.

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