甲은 A은행에서 주택을 담보로 5,000만원을 대출받은 상태이다. 甲이 A은행에서 동일한 주택을 담보로 받을 수 있는 추가대출의 최대금액은?(단, 제시된 두 가지 대출승인기준을 모두 충족하여야 하며, 주어진 조건에 한함)

○ 담보주택의 시장가치: 4억원

○ 연소득: 7,000만원

○ 연간 저당상수: 0.2

○ 대출승인기준

- 담보인정비율(LTV): 60% 이하

- 총부채상환비율(DTI): 40% 이하

① 2,800만원

② 9,000만원

③ 1억 4,000만원

④ 1억 9,000만원

⑤ 2억 4,000만원

핵심 해설

정답은 ②이다. 두 승인 한도조건 중 최소인 1억 4,000만원에서 기존 대출액 5,000만원을 제하면 최대 9,000만원까지 추가 대출이 가능하다.

선지별 해설

주택금융 대출가능액 산정 시에는 LTV와 DTI 한도에 의한 금액 중 더 엄격한(낮은) 한도액을 선택해야 한다.
① [X] 2,800만원은 대출가능액이 아닌 연간 최대 상환 가능한 '원리금 상환 한도(연소득 * 40%)'이다.
② [O] - LTV 한도: $4억원 \times 60\% = 2억 4,000만원$ - DTI 한도: $(7,000만원 \times 40\%) / 0.2 = 2,800만원 / 0.2 = 1억 4,000만원$ - 공통 충족 대출한도 = 1억 4,000만원 - 추가대출 한도 = 최대 한도(1억 4,000만원) - 기존 대출액(5,000만원) = 9,000만원이다.
③ [X] 1억 4,000만원은 대출 가능한 총액 규모로, 기존 대출잔액 5,000만원을 공제하지 않은 상태이다.
④ [X] LTV 한도(2억 4,000만원)에서 기존 대출을 차감한 경우이나 DTI 규정선을 위배하므로 불가하다.
⑤ [X] LTV 단독 기준의 총액이므로 오답이다.

핵심 정리

최종 결론

AI로 작성된 해설입니다.

← 이전 문제 다음 문제 →

← 이전 문제

다음 문제 →