39.
다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 토지의 비준가액은?(단, 주어진 조건에 한함)
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대상토지: A시 B구 C동 350번지, 150 m2(면적), 대(지목), 주상용(이용상황), 제2종일반주거지역(용도지역)
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기준시점: 2022.10.29.
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거래사례
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소재지: A시 B구 C동 340번지
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200 m2(면적), 대(지목), 주상용(이용상황)
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제2종일반주거지역(용도지역)
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거래가격: 800,000,000원
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거래시점: 2022.06.01.
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사정보정치: 0.9
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지가변동률(A시 B구, 2022.06.01. ～ 2022.10.29.): 주거지역 5 % 상승, 상업지역 4 % 상승
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지역요인: 거래사례와 동일
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개별요인: 거래사례에 비해 5% 열세
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상승식으로 계산
①
533,520,000원
②
538,650,000원
③
592,800,000원
④
595,350,000원
⑤
598,500,000원