38.
다음 자료를 활용하여 직접환원법으로 산정한 대상부동산의 수익가액은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 함함)
○
가능총소득(PGI): 70,000,000원
○
공실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 5 %
○
영업경비(OE): 유효총소득(EGI)의 40 %
○
환원율: 10 %
①
245,000,000 원
②
266,000,000 원
③
385,000,000 원
④
399,000,000 원
⑤
420,000,000 원