공인중개사법령상 일반중개계약서와 전속중개계약서의 서식에 공통으로 기재된 사항이 아닌 것은?

① 첨부서류로서 중개보수 요율표

② 계약의 유효기간

③ 개업공인중개사의 중개업무 처리상황에 대한 통지의무

④ 중개대상물의 확인ㆍ설명에 관한 사항

⑤ 개업공인중개사가 중개보수를 과다 수령한 경우 차액 환급

핵심 해설

정답은 ③이다. '개업공인중개사가 중개업무 처리상황을 2주일에 1회 이상 문서로 통지하여야 한다'는 의무 사항은 '전속중개계약서' 서식에만 독점적으로 들어 있는 규정이며, 일반중개계약서 서식에는 기재되어 있지 않다.

선지별 해설

공인중개사법 시행규칙상 별지 서식인 일반중개계약서 서식과 전속중개계약서 서식의 공통점과 차이점을 비교하는 세밀형 문제이다.
공통 기재 사항: 계약의 유효기간(기본 3개월), 중개보수의 금액 및 기준, 과다 수수 시 차액 환급의무, 개공의 손해배상책임 한도, 첨부서류(중개보수 요율표).
전속중개계약서 단독 의무 사항: 1. 2주일에 1회 이상 업무처리상황 문서 통지, 2. 7일 이내 중개대상물 정보망 등 정보 공개(비공개 요청 제외).
① [X] 보수 요율표 첨부는 두 계약서 양식 모두에 공통으로 수록되어 있다.
② [X] 유효기간 규정(원칙 3개월, 합의 연장 가능)은 공통 필수 규정이다.
③ [O] 업무처리상황의 적극적 통지의무는 전속 계약을 맺은 개공의 특유한 의무이므로 일반 계약에는 해당 내용이 빠져 있어 차별화된다.
④ [X] 성실 확인ㆍ설명 의무 준수는 두 계약서의 공통 기재 조항이다.
⑤ [X] 초과 수수한 중개보수를 의뢰인에게 전액 반환 및 환급 조치한다는 조항은 두 계약서 모두에 수록되어 있다.

핵심 정리

최종 결론

AI로 작성된 해설입니다.

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