A는 연소득이 5,000만원이고 시장가치가 3억원인 주택을 소유하고 있다. 현재 A가 이 주택을 담보로 5,000만원을 대출받고 있을 때, 추가로 대출 가능한 최대금액은?(단, 주어진 조건에 한함)

정답률 100% · 1회 풀이

○ 연간 저당상수: 0.1

○ 대출승인기준

- 담보인정비율(LTV): 시장가치기준 50 % 이하

- 총부채상환비율(DTI): 40 % 이하

※ 두 가지 대출승인기준을 모두 충족하여야 함

① 5,000만원

② 7,500만원

③ 1억원

④ 1억 5,000만원

⑤ 2억원

핵심 해설

정답은 ③이다. 두 대출 기준을 모두 만족하는 최대 대출한도는 1억 5,000만원이며, 기존 대출 5,000만원을 공제하면 추가 대출 가능액은 1억원이다.

선지별 해설

LTV 기준 대출한도 = 주택 가격 $\times$ LTV 비율
DTI 기준 대출한도 = (연소득 $\times$ DTI 비율) / 저당상수
① [X] 산출된 결과인 1억원보다 과소하게 책정된 값이다.
② [X] 잘못된 오답 계산 수치이다.
③ [O] - LTV 기준 최대 대출금 = $3억원 \times 0.5 = 1억 5,000만원$\n- DTI 기준 최대 대출금 = $\frac{5,000만원 \times 0.4}{0.1} = 2억원$\n- 두 기준을 만족해야 하므로 공통 한도액은 가장 보수적인 금액인 1억 5,000만원이다.\n- 추가 대출 가능금액 = $최대 한도(1억 5,000만원) - 기존 대출금(5,000만원) = 1억원$이다.
④ [X] 기존 대출금 5,000만원을 제하기 전 전체 대출 한도액이므로 오답이다.
⑤ [X] DTI 단독 적용 한도액이므로 오답이다.

핵심 정리

최종 결론

AI로 작성된 해설입니다.

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