24.
부동산투자시 (ㄱ)타인자본을 활용하지 않는 경우와 (ㄴ)타인자본을 50% 활용하는 경우, 각각의 1년간 자기자본수익률은?(단, 주어진 조건에 한함)
○
기간 초 부동산가격: 10억원
○
1년간 순영업소득(NOI): 연 3천만원(기간 말 발생)
○
1년간 부동산가격 상승률: 연 2%
○
1년 후 부동산을 처분함
○
대출조건: 이자율 연 4%, 대출기간 1년, 원리금은 만기시 일시 상환함
①
ㄱ: 3%, ㄴ: 6%
②
ㄱ: 3%, ㄴ: 8%
③
ㄱ: 5%, ㄴ: 6%
④
ㄱ: 5%, ㄴ: 8%
⑤
ㄱ: 7%, ㄴ: 8%