시장가격이 5억원이고 순영업소득이 연 1억원인 상가를 보유하고 있는 A가 추가적으로 받을 수 있는 최대 대출가능 금액은?(단, 주어진 조건에 한함)

정답률 100% · 1회 풀이

○ 연간 저당상수: 0.2

○ 대출승인조건(모두 충족하여야 함)

- 담보인정비율(LTV): 시장가격기준 60% 이하

- 부채감당률(DCR): 2 이상

○ 상가의 기존 저당대출금: 1억원

① 1억원

② 1억 5천만원

③ 2억원

④ 2억 5천만원

⑤ 3억원

핵심 해설

정답은 ②이다. 두 승인 기준(LTV, DCR)에 걸친 최대 가용 한도를 구한 후 기존 대출금을 공제하면 1억 5,000만원이 추가 대출 한도로 도출된다.

선지별 해설

대출 심사 요건별 계산 방식:
①LTV 적용 대출 한도: 시장가격 * LTV 비율 = 5억원 * 60% = 3억원 이하.
②DCR 적용 대출 한도: $\text{부채감당률(DCR)} = \text{순영업소득} / \text{부채서비스액} \ge 2$
$\text{부채서비스액} \le \text{순영업소득} / 2 = 1\text{억원} / 2 = 5,000\text{만원}$
$\text{대출한도} = \text{부채서비스액} / \text{저당상수} = 5,000\text{만원} / 0.2 = 2\text{억 } 5,000\text{만원}$
① [X] 추가 계산이 불충분하다.
② [O] LTV 한도(3억)와 DCR 한도(2.5억) 중 보수적인 2억 5,000만원이 최종 한도이며, 기존 부채 1억원을 차감한 추가 대출가능액은 $2.5\text{억} - 1\text{억} = 1.5\text{억원}$이다.
③ [X] 기존 채무 차감 단계 및 대수 한도 선택에 오류가 존재한다.
④ [X] 이는 총 대출 상한액이며, 추가 대출액을 묻는 질문이므로 기존의 대출금 1억원을 마저 제외해야 한다.
⑤ [X] LTV 상한 기준만 단순 적용한 경우이다.

핵심 정리

최종 결론

AI로 작성된 해설입니다.

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