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공인중개사 · 2015년 · 26회 · 1차 · 필기 · B형

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시험지 모드

33.

부동산개발이 다음과 같은 5단계만 진행된다고 가정할 때, 일반적인 진행 순서로 적절한 것은?

ㄱ. 사업부지 확보

ㄴ. 예비적 타당성 분석

ㄷ. 사업구상(아이디어)

ㄹ. 사업 타당성 분석

ㅁ. 건설

① ㄷ → ㄴ → ㄱ → ㄹ → ㅁ

② ㄷ → ㄱ → ㄴ → ㅁ → ㄹ

③ ㄴ → ㄷ → ㄹ → ㄱ → ㅁ

④ ㄴ → r → ㄱ → ㄷ → ㅁ

⑤ ㄴ → ㄱ → r → ㄷ → ㅁ

핵심 해설

정답은 ①이다. 무포드(Wofford)의 부동산개발 7단계 과정을 따를 때, 주어진 5단계의 흐름은 구상(ㄷ) $\rightarrow$ 예비적 분석(ㄴ) $\rightarrow$ 부지 확보(ㄱ) $\rightarrow$ 타당성 구체 분석(ㄹ) $\rightarrow$ 건설(ㅁ) 순이다.

선지별 해설

개발 7단계 원형: 구상 단계(아이디어) $\rightarrow$ 예비적 타당성 분석(개략적 수지 확인) $\rightarrow$ 부지매입 단계(부지 확보) $\rightarrow$ 타당성 분석(실행 수지 구체화) $\rightarrow$ 금융 단계 $\rightarrow$ 건설 단계 $\rightarrow$ 마케팅 단계.
① [O] 아이디어 구상(ㄷ) 후 대략적 수지 확인(ㄴ)을 거치고 대상 입지 선점(ㄱ), 정량 정밀 분석(ㄹ)을 밟은 후 실공사(ㅁ)를 전개하므로 정밀한 순서 배열이다.
② [X] 예비 타당성 분석 전에 부지 구입을 먼저 진행하는 불합리한 배열을 하고 있다.
③ [X] 사업 제안 구상(ㄷ)보다 대안 검증인 분석(ㄴ)이 최선행 배치되어 인과가 어긋난다.
④ [X] 시작 단계부터 배치적 모순이 발생하여 잘못된 전개이다.
⑤ [X] 개발 실행 전반의 합리적인 의사결정 수순과 맞지 않다.

핵심 정리

부동산개발 프로세스: 구상(ㄷ) $\rightarrow$ 예비 분석(ㄴ) $\rightarrow$ 부지확보(ㄱ) $\rightarrow$ 타당성 정밀 분석(ㄹ) $\rightarrow$ (금융) $\rightarrow$ 건설(ㅁ)

최종 결론

정설로 통용되는 선후 배열에 합당한 정답안은 ①이다.

AI로 작성된 해설입니다.

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