공인중개사법령상 비주거용 건축물 중개대상물확인ㆍ설명서 작성 시 중개업자의 세부확인사항이 아닌 것은?

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① 벽면의 균열 유무

② 승강기의 유무

③ 주차장의 유무

④ 비상벨의 유무

⑤ 가스(취사용)의 공급방식

핵심 해설

선지별 해설

확인·설명서 서식의 구성상 기본확인사항(개업공인중개사가 직접 조사)과 세부확인사항(의뢰인 협조 및 세부 내부 조사 필요)을 정확히 구분하여 암기하여야 한다.
① [X] 벽면 및 바닥면, 도배상태 등의 상태 확인은 직접 내부를 봐야 하는 세부확인사항이다.
② [X] 승강기 등의 내부·외부 시설물 상태 역시 세부확인사항에 속한다.
③ [O] 주차장은 입지조건(도로 및 대중교통, 주차장, 교육·의료시설 등)에 포함되며, 이는 개업공인중개사의 '기본확인사항'이므로 정답이다.
④ [X] 소방 설비(경보형 감지기, 비상벨 등)에 관한 내부 시설물의 상태는 세부확인사항에 해당한다.
⑤ [X] 수도·전기·가스 등 내부 시설물은 세부확인사항이다.

핵심 정리

최종 결론

AI로 작성된 해설입니다.

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