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공인중개사 · 2014년 · 25회 · 1차 · 필기 · A형

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시험지 모드

29.

C도시 인근에 A와 B 두 개의 할인점이 있다. 허프(D. L. Huff)의 상권분석모형을 적용할 경우, B할인점의 이용객수는? (단, 거리에 대한 소비자의 거리 마찰계수 값은 2이고, 도시인구의 60%가 할인점을 이용함)

A할인점: 면적 5,000㎡, 거리 10km

B할인점: 면적 20,000㎡, 거리 20km

C도시: 인구 30만 명 (소비자 거주지)

① 70,000명

② 80,000명

③ 90,000명

④ 100,000명

⑤ 110,000명

핵심 해설

정답은 ③이다. 허프 모형에 의거해 A와 B의 흡인력을 계산하고 시장점유율 50%를 적용하면 B할인점의 총 이용객수는 90,000명이다.

선지별 해설

상권유인력(흡인력) = 매장면적 / (거리 ^ 마찰계수)
B의 시장점유율 = B의 유인력 / (A의 유인력 + B의 유인력)
① [X] B할인점 이용객수 계산값인 90,000명에 못 미친다.
② [X] B할인점 이용객수 계산값인 90,000명에 못 미친다.
③ [O] 전체 할인점 잠재고객(18만 명) 중 정확히 절반인 50%의 몫이 배분된 결과값 90,000명이 올바르다.
④ [X] 90,000명에 부합하지 않고 많게 계산되었다.
⑤ [X] 90,000명과 큰 격차가 난다.

핵심 정리

1단계: C도시 전체의 할인점 실제 이용객수 구하기:
- 30만 명 × 60% = 18만 명
2단계: 개별 할인점 흡인력 산출 (마찰계수=2):
- A 흡인력 = 5,000 / (10^2) = 50
- B 흡인력 = 20,000 / (20^2) = 50
3단계: B의 점유율 산정:
- 점유율 = 50 / (50 + 50) = 50%
4단계: B할인점 최종 이용객수:
- 18만 명 × 50% = 9만 명 (90,000명)

최종 결론

동일 유인력을 양분하게 되므로 B할인점의 이용수요는 전체 주차수요인 18만 명 중 50%인 90,000명이 되므로 정답은 ③이다.

AI로 작성된 해설입니다.

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