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90.

국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 준주거지역 안에서 건축할 수 있는 건축물은?

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① 고물상

② 격리병원

③ 일반숙박시설

④ 체육관으로서 관람석의 바닥면적이 1천제곱미터 미만인 것

⑤ 단란주점으로서 같은 건축물에 해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 150제곱미터 미만인 것

핵심 해설

정답은 ④이다. 준주거지역 안에서는 도심 근린시설 편의 증진을 위해 면적 1천㎡ 미만인 운동시설(체육관 등)의 신축이 허용된다.

선지별 해설

준주거지역 내 입지 제약 (시행령 별표):
①전면 금지 시설: 위락시설(단란주점, 유흥주점 등), 숙박시설, 고물상, 격리병원, 묘지관련시설 등
②허용 시설: 주거 기능에 저해되지 않는 업무, 상업, 운동, 교육, 근린생활시설 일부
① [X] 고물상은 주거 환경 보호를 위해 준주거지역 내 입지가 불허된다(주로 자원순환 등 공업·녹지 용도).
② [X] 감염병 등의 격리병원은 종합병원과 달리 전염 우려 등으로 준주거지역 내 입지가 원천 금지된다.
③ [X] 숙박시설(모텔, 호텔 등)은 주거 유해성으로 인하여 상업지역이나 관광지역 이외의 준주거지역에는 들어설 수 없다.
④ [O] 관람석 바닥면적 1천㎡ 미만 소규모 체육시설(운동시설)은 준주거지역에 조례 한계 없이 원칙적으로 설치할 수 있다.
⑤ [X] 단란주점은 면적 크기를 불문하고 위락시설에 준하여 준주거지역 내 상가 입지가 금지된다.

핵심 정리

준주거지역 제한적 성격: 주거와 상업의 완충지대이므로, 정주 요건을 크게 해치는 위락·숙박 및 기피 기피시설(고물상, 격리병원) 등은 차단된다.

최종 결론

체육관 등의 소규모 운동시설은 준주거지역 내 신축이 유효하므로 정답은 ④이다.

AI로 작성된 해설입니다.

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